长沙百联购物公园弱电系统维护保养

 

招标文件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上海百联物业管理有限公司

日期：二○二三年十一月

投标须知

1、 发包人：上海百联物业管理有限公司

2、 维保项目名称：长沙百联购物公园弱电系统维护保养

3、 维保项目地址：湖南省长沙市长沙县黄花镇人民东路长沙百联购物公园

4、 维保项目发包人现场联系人：范鑫峰

5、 投标内容及相应要求：具体见附录

6、 维保合同期限：2023年11月1日-2024年10月31日

7.招标日程安排

7.1  投标企业资格审查

投标企业携带营业执照、专业证书、法人代表身份证明原件及复印件、代理人委托书等证照，应当于 2023 年 11月 22 日13：00前送达湖南省长沙市长沙县黄花镇人民东路长沙百联购物公园物业办公室（以下简称长沙百联购物公园物业办公室），查验后原件退还投标人，发包人留存复印件。投标企业经资质审查合格后，方可领取招标文件。

7.2  领取招标文件的时间、地点

凡符合资格条件的投标人，应当于 2023 年11月 22 日13：00分，在长沙百联购物公园物业办公室，领取招标文件。

7.3  踏勘现场及答疑的时间、地点

本维保项目定于2023年11 月 22 日13：00—16：00时在长沙百联购物公园物业办公室集中，组织投标人踏勘现场。

本维保项目定于2023年11 月 22 日13：00—16：00时，在长沙百联购物公园物业办公室召开答疑会。

7.4送达投标书

投标人应于2023 年12 月 5 日17：00前将投标书密封并加盖公章后送至上海市合肥路301号4楼（收件人：范健 联系电话：13651865199）。所在的投标书一经投入，投标人不得以任何理由收回投标书，也不得退出投标。并遵守其在投标书中作出的承诺。

7.5询标、评标

询标一般采取电话联系方式，若有必要，可邀请投标人到上海市合肥路301号4楼当面询标。

招标人于适当的时间，按评标办法对投标人的投标书进行评标。

7.6发出中标（落标）通知书

招标人评标结束后，将向中标人发出中标通知书；同时向未中标单位发出落标通知书。投标人中标后，在中标通知书规定的时间内，中标人未经招标人同意而未与招标人签订合同的，视为自动放弃，同时，招标人可根据情况进一步追究其法律责任及违约责任。

8. 中标方需派一名经发包人认可的项目经理担任本维保项目经理，代表总公司法人，全权办理发包人和中标方一切事务。

9. 投标方必须具备与本维保项目相适应的技术人员人数和机械设备的配备。

10. 投标方必须严格遵守和履行招投标文件和合同各条款的约定。

二、投标价格及付款方式

1.本维保项目投标应同时报送报价（包含价格的组成）、检测费、备品备件单价，备品备件单价必须将材料和人工费分开罗列。

2、中标方在维保本项目期间应确保确保现有租户/业主正常工作、生活环境和人身安全，中标方还应确保周边地下管线和架空线的安全，以及应招标方要求到场的一般或应急处理过程。

2.投标价是按招标文件、合同条件、发包人要求，并计算全部维保总价。投标单位必须注意本维保项目要求的技术说明，及相应国家及地方有关标准、规范和规定，该投标价格应被视作包括进行和完成本合同所规定的维保项目的全部内容。

4.付款方式

乙方在完成每1个季度维保内容并经甲方确认后，甲方收到由业主方转来的本次保养费用5个工作日内将相应费用支付给乙方。

三、投标书及投标

1.投标书必须字迹清楚，法人代表签字、盖公章并密封后在规定的时间内回标。

2.现场维保安全措施

3.附则：

投标人必须在投标书中向发包人提供下列资料：

（1） 企业资信材料（营业执照、专业证书、法人代表身份证复印件）；

（2） 近年承担的维保项目一览表； 

（3） 保养及安全措施方案；（含应急预案）

（4） 零配件价格表；

（5） 承诺应答

4. 本文件所涉及的各项内容、附录，为今后发包人与中标方签定合同的依据。

5. 中标方必须在收到中标通知书后一周内与发包人商谈关于合同的事项，如未能在一周内与发包人联系，将视为弃权。

6. 招标投标文件与承包合同具有同等效力，任何条款不得与招投标文件相抵触。

7. 投标单位在投标书同时提交维保报价单、方案等，否则发包人有权拒绝该投标者。

8. 所有投标书一式二份，其中正本一份，副本一份。

四、评标与中标

1. 发包人不必向投标人解释中标或非中标的原因。

2. 评标

2.1评标原则

在以下几种情况下，发包人视投标书为废标，并作取消投标人资格处理：

a.未在规定的时间内投标；

b.填写的字迹模糊不清，投标书内容不全，或未按规定填写表格；

c.法人代表未签字或未盖公章，未按规定密封；

d.未响应或全部响应招标文件的要求；

e.有不公平竞争现象或勾结其他招标者的不法行为；

f.在投标过程中的欺诈、虚报等行为；

g.发包人要求的投标资料不全。

2.2 本投标书是在对维保现场、可能出现的情况、与政府相关部门接洽要求充分了解并对本次招标内容理解无误后编制的。

3. 确认投标书有效后按如下办法评标：

评标小组成员按照打分规则对投标人进行打分，由评标小组召集人进行汇总，汇总结果由评标小组确认后生效，确定中标人。

4.评标办法

4.1评标人员应对投标文件以及回标分析认真分析，并按下述邀请招标评分项目要求进行打分（评分表见下）

 

4.2商务标评分办法

4.2.1采用综合评分法。以有效商务投标人评标价的算术平均值为60分；在此基础上，各投标人评标价每高出平均值1%扣减1分，直至50分；每低于平均值1%加1分，直至70分。

4.2.2商务标打分分值可保留到一位小数。

4.2.3关于商务标误报处理：

4.2.3.1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

4.2.3.2当单价与保养量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。除非是有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

4.2.3.3按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝。

五、中标方和分包关系：

1.中标方必须担负承包范围内自行完成项目，不得转包或变相转包任意肢解本项目，不得变更投标时已确定的维保项目班子。

如发生上述情况，除非先获得发包人认可，否则发包人有权中止合同，并要求维保队伍迅速退场，并按合约规定赔偿发包人的损失。

2.若维保项目局部、特殊部分必须分包时，必须事先经发包人认可，发包人保留选定分包的权利。

3.中标方负责维护维保现场的管理，在夜间规定时间内，不得进行高噪音，并在签订维保合同的同时，签订安全协议。

4.中标方要按发包人要求做到维保场地的整齐和清洁。

5.中标方在维保过程中要接受发包人维保项目技术人员的技术监督、管理。遵守文明维保、安全维保的有关规定。

六、安全防护

1.维保现场必须严格按照建设部、市建委有关安全等规范。

2.维保企业必须遵守有关安全生产的法律、法规和现场安全技术规范，在维保现场采取维护安全、防范事故、预防火灾等措施。

3.维保单位项目经理应全面负责维保过程中的安全文明卫生管理工作。

4. 维保单位应当采取措施保证现场的安全。

七、合同的授予

1.发包人根据招标书、中标方投标书及双方面议结果，把合同授予一家中标单位。

2.合同谈判及签署：中标通知书发出后，中标方应在7天内按照招标文件要求与发包人约定时间、地点、签定合同，正本贰份，双方各执壹份；副本贰份，双方各执壹份。

附录

长沙百联购物公园弱电系统维护保养具体内容要求

一、基本情况

项目名称：长沙百联购物公园弱电系统维护保养

项目地址：湖南省长沙市长沙县黄花镇人民东路长沙百联购物公园

二、维保服务项目

维保工作内容

3.1 弱电系统工作量清单

视频安防监控系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	室外1080P枪式摄像机	景阳	SN-IPC86/AXIR50	台	51
2	室内1080P枪式摄像机	景阳	SN-IPC86/AXIR30	台	206
3	电梯轿厢摄像机（带数字楼层显示）	景阳	SN-IPC68/QX	台	48
4	1080P半球摄像机	景阳	SN-HDB4516PIZ	台	215
5	室内双目客流统计摄像机	景阳	SN-IPC6810F/C	台	27
6	室外客流统计摄像机	景阳	SN-IPC8627FWD/D(2.8-12mm)	台	4
7	LED补光灯	景阳	SN-2080G	台	53
8	摄像机立杆	国产	3M	根	53
9	室外摄像机防雷器	国产	改二合一防雷器	个	53
10	视频光纤终端盒	国产	4口	个	45
11	24口光纤终端盒	天诚	FB-13-K	个	8
12	LCD拼接屏	国产	46寸	台	8
13	LCD拼接屏支架	国产	配套定制	套	1
14	10路高清解码器	景阳	SN-NVD0788DL	台	1
15	平台管理服务器	景阳	SN-Server	台	1
16	流媒体服务器	景阳	SN-VSW4.0	台	1
17	存储硬盘(4T)	希捷	4T	块	210
18	NVR16路8盘位	景阳	SN-MDR9016H	台	35
19	控制键盘	景阳	CC50	台	1
20	客户端服务器（保安人员使用）	国产	工作站	台	1
21	操作台	国产	6单元	台	1
22	室外防水设备箱	国产	600*500*450	个	12
23	9U机柜	天诚	AB-21-64-9	个	31
24	42U标准机柜	天诚	AB-13-88-42	个	2
25	24口接入交换机	华为	S5720-28P-LI-AC	台	31
26	24口接入交换机	华为	S2700-26TP-SI-AC	台
27	8口接入交换机	华为	S5720-12TP-LI-AC	台	13
28	48口接入交换机	华为	S5720-52P-LI-AC	台	1
29	千兆光模块	华为	SFP-GE-LX-SM1310	台	46
30	核心交换机（48光+48电）	华为	S7706	台	1
31	千兆光模块	华为	SFP-GE-LX-SM1310	台	46

入侵报警系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	吸顶红外探测器	优周	ET360	个	65
2	紧急按钮	优周	SV-88	个	5
3	声光报警器	优周	HC-103	个	5
4	八防区模块	优周	H888L	个	9
5	四防区模块	优周	H788-4L	个	2
6	单元集中控制器	优周	H－KAQ-L	个	1
7	报警控制主机（含键盘）	优周	H778S+	套	1
8	打印机	国产		台	1
9	管理电脑	国产		台	1

 

电子巡查管理系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	信息钮扣和底座	兰德华	ID-EM2	个	98
2	数据采集器	兰德华	L-3000	个	5
3	传输变送器	兰德华	L-3000ET	个	2
4	通讯线	兰德华	国标	个	5

 

停车库（场）管理系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	智慧一体机(含以下)	立方		台	9
2	数字快速自动挡车器	立方	RF-B15	台	9
3	ARM控制主机		已包含	台	9
4	语音提示系统		已包含	台	9
5	LCD信息显示屏		已包含	台	9
6	车辆检测器	立方	RF-PM12	台	9
7	一体式车牌识别器	立方	RF-RV02B	台	9
8	大照度LED补光灯		已包含	台	9
9	数字式车辆检测器	立方	RF-PM12	套	19
10	智慧一体机(含以下)	立方		台	9
11	数字快速自动挡车器	立方	RF-B15	台	9
12	ARM控制主机			台	9
13	语音提示系统			台	9
14	LCD信息显示屏			台	9
15	车辆检测器	立方	RF-PM12	台	9
16	一体式车牌识别器	立方	RF-RV02B	台	9
17	大照度LED补光灯			台	9
18	数字式车辆检测器	立方	RF-PM12	套	18
19	无人值守控制机/含网络对讲分机	立方	RF-BRB15	套	4
20	保安手持机	立方	RF-PHS20	台	4
21	停车场管理软件	立方	RF-ACS-P4.035	套	9
22	管理电脑	国产		台	4
23	8口交换机	华为	S1700-8-AC	个	9
24	光纤网络设备	国产光纤收发器	1光1电	套	9
25	数据服务器	国产		台	1
26	E7+管理中心软件	立方	RF-ACS-P4.035	套	1
27	网络对讲管理主机	国产		台	1

 

出入口控制管理系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	网络四门控制器	立方	RF-AX500G4	台	24
2	网络双门控制器	立方	RF-AX500G2	台	10
3	门禁读卡器	立方	RF-RC370	台	100
4	出门按扭	立方	86型	个	100
5	磁力锁	立方	RF－280D（LED)	把	100
6	管理电脑	国产	GC	台	1
7	一卡通发行器	立方	RF-RC10-X	台	1

 

可视对讲管理系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	管理电脑	联想	商务	台	1
2	数字彩色可视管理机	立林	EH-GU-G05	台	1
3	数字管理机电源	立林	JB-2702KD	台	1
4	对讲核心交换机	华为	S5700-26X-SI-12S-AC	台	1
5	单元彩色可视门口机	立林	EH-OS-M10	台	40
6	别墅单元门口机	立林	EH-OS-15	台	40
7	4.3寸室内数字彩色可视分机	立林	EH-IS-V33	台	1981
8	双路开关电源	立林	JB-2703KD	台	40
9	24V开关电源	立林	JB-2706KD	台	501
10	24口网络交换机（单元）	国产	S2700-26TP-SI-AC	台	95
11	24口交换机（汇聚）		S5720-28P-LI-AC		13
12	8口网络交换机（单元）	国产	S1700-8-AC	台	20
13	光模块	国产	国标	对	26
14	对讲楼层设备箱	国产	400*5000*120	个	115
15	24口光纤终端盒				2
16	视频光纤终端盒				13
17	磁力锁		双门
18	出门按钮		86型

计算机网络系统设备（含无线上网覆盖系统）
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	AC控制器	华为	AC6508	台	1
2	核心交换机	华为	SS7706	台	1
3	路由器	华为	AR6300	台	1
4	防火墙	华为	USG6615E	台	1
5	无线AP	华为	AP4050DE-M	台	105
6	室外无线AP（含天线）	华为	AP8150DN	台	5
7	POE交换机	华为	S5720-28P-PWR-LI-AC	台	6
8	8口POE交换机	华为	S5720S-12TP-PWR-LI-AC	台	4
9	千兆光模块	华为	SFP-GE-LX-SM1310	块	20
10	程控交换机	华为	DK1208	台	0

 

背景音乐及紧急广播系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	智能控制主机	itc	T-6600	台	1
2	CD播放器	itc	T-6227	台	1
3	调谐器	itc	T-6228	台	1
4	寻呼器	itc	T-218	台	2
5	消防智能接口	itc	T-6223(A)	台	1
6	前置放大器	itc	T-6240	台	2
7	二通道纯后级功放	itc	T-2S350	台	3
8	纯后级功放	itc	T-6650	台	2
9	四通道纯后级功放	itc	T-4S240	台	1
10	电源时序器	itc	T-6216	台	1
11	监听器	itc	T-6204B	台	2
12	机柜	itc	T-6033A	套	1
13	草地音箱	itc	T-300R	只	7
14	天花喇叭	itc	T-104	个	393

 

信息引导及发布系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	服务器/管理工作站	DELL		台	1
2	信息发布系统服务器软件	和丰	HF-H4	套	1
3	高清播放终端（软硬件一体）	华欣科技	已含	台	47
4	液晶显示器	华欣科技	CY-320G	台	47

楼宇设备自控系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	NAE网络控制引擎	Honeywell	SUP-2-SMA-INIT	台	1
2	系统工作站			台	1
3	系统工作站 20"显示器	国产		台	1
4	24针击打式宽行点阵打印	国产		台	0
5	打印机	国产		台	0
6	第三方集成升级包（2500点）	Honeywell	SUP-DEVICE-50	台	1
7	集成接口	Honeywell	定制	个	9
8	控制器升级包	Honeywell	DEVICE-25	个	4
9	网络控制器	Honeywell	WEB-8100-U	个	4
10	标准授权	Honeywell	SMA-8100-1YR-INIT	个	4
11	可编程控制器	Honeywell	PUC5533-SC1	个	134
12	可编程控制器	Honeywell	PUC6002-SC1	个	54
13	DDC控制箱	定制		个	61
14	液体压力变送器	TEREN	H2N315000	个	8
15	风管式温湿度传感器	TEREN	609.000+1001	个	50
16	高灵敏度气体压差开关			个	50
17	非弹簧复位驱动器		H3N315000	个	1
18	室外温湿度传感器	TEREN	CMWNL100	个	1
19	一氧化碳传感器			个	4
20	液位开关	甲供		个	0

 

建筑能源监测系统
序号	名称	品牌	型号	单位	数量
1	数据管理服务器软件（含计费）	BATOWN	XProSCADA	套	1
2	系统工作站	国产		台	1
3	服务器(计量）	国产			1
4	打印机			台	0
5	能耗数据网关	BATOWN	XProG-MOD	台	50
6	图形界面制作，数据分析	BATOWN			1
7	24口网络交换机		可视对讲核心共用	台	13
8	8口网络交换机（单元）	华为	S5720-12TP-LI-AC	台	20
9	光模块	华为	SFP-GE-LX-SM1310	对	26

3.2 弱电维护保养要求

维护方需对各个系统严格管理，建立完整检查制度和维修保养规则，定期监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时反馈，做好档案的留存工作。

维护方需按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保维护系统正常运行，具体要求如下：

Ø 每月不低于1次系统巡视检查，需对各系统运行调试，记录调试中发现的问题及隐患详细记录，留存检查及保养记录。

Ø每季度不低于1次全面检查，对系统主要硬件设备及软件进行全面检查（必要时升级）及保养，每年根据全面检查情况，总结上报年总结汇报及维修维护建议。

Ø在维护过程中发现有设备老化无法正常运行的设备维修或替换，及时书面上报，由业主方处决配件是否更换或是维修。

Ø为了保障维护过程中及时维修，建议由维护方保留足够的易损设备材料的库存，以确保维修更换的及时性，确保系统正常运行。

维保工作具体要求如下：

3.2.1视频安防监控系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

监控系统维保内容包括但不限于：

3.2.1.1.检查现有监控设备运行状况，包括系统数据及前端设备；

3.2.1.2.检查硬盘录像机的软件运行情况，包括操作系统和监控软件，必要时更新和升级相关软件等；

3.2.1.3.检查硬盘录像机的硬件运行情况，每季度进行一次灰尘清理等维护；

3.2.1.4.检查硬盘录像机的数据运行情况，对硬盘进行数据整理；

3.2.1.5.检查显示器运行情况，并对其进行灰尘清理；

3.2.1.6.检查前端摄像机的运行情况，每半年清理一次镜头和外罩等；

3.2.1.7.每季度检查前端摄像机的RJ45插头和电源；

3.2.1.8.每季度测试云网内客户端的运行情况，对数据进行校对，检测内部机械机构；

3.2.1.9.测试通讯转换器的运行情况，对数据进行校对；

3.2.1.10.对易吸尘的监视器、显示器每月清理一次，校对其颜色和亮度等；

3.2.1.11.每月检查电梯内摄像头、线缆、电源模块等，如有问题及时修复；

 

3.2.2入侵防盗报警系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

3.2.2.1.检查现有报警主机运行状况，包括系统数据及前端设备；

3.2.2.2检查现有报警主机模块在线/运行状态，按季度记录；

3.2.2.3每季度检查报警系统线路的情况，并对其进行全面养护；

 

3.2.3电子巡更管理系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

3.2.3.1.检查现有电子巡更主机运行状况，包括系统数据及前端设备；

3.2.3.2检查前端巡更系统点位，是否完整/丢失，按季度记录；

3.2.3.3复查各班组巡更路线，数据是否完整，运行状态，按季度记录；

 

3.2.4停车库（场）管理系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

停车场道闸维保内容包括但不限于：

3.2.4.1.定期检查挡车栏杆，对反光膜脱落进行修复；

3.2.4.2.定期对各转动轴加润滑油保养；

3.2.4.3.全面检查紧固电线接头，限位开关关闭情况；

3.2.4.4.定期清理箱体卫生，防止粉尘长期滞留造成系统硬件部分短路故障；

3.2.4.5.定期检查读卡器、道闸机等车场的所有的硬件部分；

3.2.4.6.定期检查通讯485设备；

3.2.4.7.对现有停车场设备进行优化，对百度提出的系统使用要求进行调整和改进；

3.2.4.8.针对停车场系统出现的故障，需要及时进行故障诊断并提出解决方案，保证车辆的正常出入。

 

3.2.5出入口控制/门禁系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

门禁硬件系统维保内容包括但不限于：

3.2.5.1.检查门禁设备运行状况，包括系统数据及前端设备；

3.2.5.2.每季度检查门禁主机的硬件运行情况，并对其进行灰尘清理等养护；

3.2.5.3.检查门禁读卡器的硬件运行情况，并对其进行紧固和灰尘清理等维护；

3.2.5.4.检查门禁电锁的硬件运行情况，并对其进行维护；

3.2.2.5.每季度检查门禁线路的情况，并对其进行全面养护；

3.2.5.6.检查门禁前端主机的插头和电源，并对其进行全面养护；

3.2.5.7.检查门禁转换器485设备，并对其数据通信测试等；

3.2.5.8.针对门禁系统出现的刷卡故障，及时进行故障诊断并提出解决方案；

3.2.5.9.数据库维护、定期数据检查，确保门禁系统整体运行正常；务期间，因维护保养工作.

 

3.2.6可视对讲/楼宇对讲系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

访客系统维保和巡检内容包括但不限于以下：

3.2.6.1 系统调试与升级。

3.2.6.3 扫描仪与激光器检查。

3.2.6.4主机与服务器间线缆的检查。

3.2.6.5主机/单元门主机/用户分机语音通话情况

3.2.6.6用户分机开启单元门锁具测试工作

3.2.6.7门口单元门呼叫客户是否正常；

 

3.2.7综合布线/计算机网络系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

综合布线系统维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.7.1 对监控机房以及中控室的网络设备进行定期检查。

3.2.7.2 清除机柜内外综合布线系统上的灰尘。

3.2.7.3 对机柜线路进行整理与标记。

3.2.7.4 定期检测机房温度、电源、湿度环境。

3.2.7.4 包括但不限于临时线路整理、端口维护管理、更换损坏线缆和端口等。

3.2.7.5 检查机房内双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，更换有损伤的标签；

3.2.7.6计算机和无限AP设备除尘工作；

3.2.7.7主要设备运行状态定期记录运行情况；

 

3.2.8背景音乐/公共广播系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

背景音乐系统维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.8.1 定期检查音箱外观与线缆是否开常。

3.2.8.2 测试电压，电阻并记录。

3.2.8.3 各楼层广播喇叭工作是否正常

3.2.8.4 对前端设备进行定期清洁。

3.2.8.5 消防功放与广播功放线路有无短路。

3.2.8.6 广播编程器、功放机检测。

3.2.8.7 消防报警信号发生器检测 

3.2.8.8 广播系统主机除尘。 

 

3.2.9信息发布系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

信息发布系统维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.9.1.检测操作系统。

3.2.9.2.检测主机与客户机之间的线路连接。

3.2.9.3.前端设备灰尘清理。

3.2.9.4.电源线路检测。

3.2.9.5.离线主机故障修复。

3.2.9.6.对前设备显示屏进行检查。

 

*3.2.10电梯五方通话系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

仅负责：设备之间线缆通行是否正常，机柜内线缆整理和标识定期检查

 

3.2.11楼宇设备自控系统（智能照明）

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

楼宇自控系统维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.11.1 检测模块状态。

3.2.11.2 检测继电器状态 。

3.2.11.3 检测点位接线状况。

3.2.11.4 检测强电与弱电是否隔离。

3.2.11.5 检测主机与模块间的连接线。

3.2.11.6 清洁箱体及配线盘灰尘。

3.2.11.7 检测楼控软件各点位。

3.2.11.8 负责系统的软、硬件维护。

3.2.11.9 定期跟进机电对控制设备进行定期测试检查，确保弱电楼宇控制系统远程控制正常运行。

 

3.2.12能源计量系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

能源计量系统维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.12.1 检测采集模块状态。

3.2.12.2 检测能源主机运行状态。

3.2.12.3 检测点位接线状况。

3.2.12.4 检测强电与弱电是否隔离。

3.2.12.5 检测主机与采集模块间的连接线。

3.2.12.6 清洁箱体及配线盘灰尘。

3.2.12.7 检测能源计量软件各点位。

3.2.12.8 负责系统的软、硬件维护。

3.2.12.9 检查主要设备清表面灰尘。

3.2.12.10 手动启/停水表运行情况。

 

3.2.13机房工程系统

为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。 我司会定时到现场进行设备的例行保养和巡检，每月1次，全年共计12次；每季度全面巡检、清理除尘；临检：对日常维护工作、例检工作进行督检、测评。

中控室设备维保和巡检内容包括但不限于：

3.2.13.1 检测通讯联络手段是否运行正常。

3.2.13.2 排除系统存在的故障。 

3.2.13.3 检查供电（UPS）系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电测试。 

3.2.13.4对中控室设备,包括:主机（矩阵切换、报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等进行检查、除尘；接线端子进行检查、紧固。

3.2.13.5对服务硬件进行检测并检测，确保服务器稳定运行。

 

四、应急维修服务：

在合同有效期内，乙方向甲方提供应急维修服务，如发生关人等情况，在接到甲方要求应急维修的电话通知后，乙方工作人员应在   4   小时内响应并尽快到现场，立即开始检修。除不可抗力造成设备损坏、零部件更换、设备报价需另行计费外，乙方将不另行收取人工费，所有应急维修服务的零件材料将据实结算。